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皇冠hg0088,长沙连发两起坠楼事故

作者:admin  来源:长沙湘铭文化传播有限公司  时间:2016-10-13

 在这个楼市火热的秋季,长沙连发两起坠楼事故,涉事房屋一个在建、一个正在装修,均无防护栏。记者走访长沙多个楼盘,查看这些楼盘的安全状况,并向专家咨询,在建房和装修房发生安全事故,责任界定情况。棋牌现金网,
  探访发现有业主将防护栏拆除
  10月12日,记者走访了恒大雅苑、湘水雅郡、中豪城南时代、洋湖时代等楼盘,这些楼盘有些还在建设中,有些已经出售。这些楼盘的工作人员均表示,在房屋竣工交付之后才会带客户看房。
  在中豪城南时代5栋7楼,记者看到一户业主已将阳台防护栏拆除,只留下尚未安装玻璃的金属框架。销售人员称,这家人在搞装修,应该是想要装个玻璃墙,便把护栏拆掉了。此外,在汇金城,记者也发现了类似的情况。
  市民谭小姐反映,她买房时,房子外围的脚手架还没拆,销售人员带着她,头戴着安全帽,坐着建筑工人专用升降梯上楼看的房。
  竣工验收后带客户看房最合适
  湖南省建筑设计一院总建筑师李庆姿表示,一般要在竣工验收后,带客户看房最合适。
  客户如果一定要在竣工前看房,应在专业人员带领下,带好安全帽,紧跟工作人员,不要随意走动。尽量不要靠近窗口及洞口,不要打电话分散了注意力。李庆姿强调,房屋所有门窗洞口、阳台的防护栏杆全部安装后才能达到交房条件。
  对于业主自行拆卸自家围栏的行为,李庆姿建议,业主在拆卸之后,应尽快按照原有高度安装新的防护栏。
  律师观点
  看在建房发生事故,开发商应负责
  (问:潇湘晨报记者;答:上海建纬(长沙)律师事务所律师陈良俊)
  问:在建房屋,业主有权要求查看房子吗?开发商应不应该让业主进去看房?
  答:在建房屋,开发商可以不让“业主”看房,但开发商基于销售的需要,有些人可能会带着业主看房。
  房屋建设过程中,其权利属于施工单位,并不是开发商。因为在建房屋不属于开发商所有,所以开发商可以拒绝业主看房的要求。
  问:如果查看在建、尚未交付的房屋,业主出了事故,责任如何界定?
  答:开发商组织“业主”看房,如果“业主”发生事故,开发商应承担责任。过程中,如果“业主”对于事故发生有过错的,可以减轻开发商的责任。
  根据《中华人民共和国侵权责任法》(简称“侵权责任法”)第三十七条,宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所的管理人或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;管理人或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。按照该条款的规定,开发商应属于群众性活动的组织者。
  问:男子在置业顾问的陪同下进入未交付的房内查看,从楼上摔下,应该由开发商来负责吗?
  答:《侵权责任法》第六条规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
  开发商既然组织看房活动,就应当承担保证参与看房人安全的义务,未履行该义务,应认定其存在过错,并承担相应责任。既然有置业顾问的陪同,那就说明是开发商同意的,开发商当然应承担责任。
  问:女童随家长看装修,不幸坠亡,责任该由谁承担?
  答:女童家由于搞装修自行拆掉防护玻璃,最终女童坠亡,应由业主和装修公司分担责任。装修单位负有维护现场安全的义务,应承担相应责任。业主本人未尽到监护义务,承担监护不当的责任。